경기 의정부시 장암동, 7호선 장암역 인근에 자리한 장암주공2단지 — 24평(59㎡) 기준 매매가 2억 초중반에 전세가율 72%, 갭 6,000만 원대 진입이 가능한 노후 대단지입니다. 1993년 준공, 1,661세대 규모지만 세대당 주차 0.47대라는 숫자는 꼭 짚고 넘어가야 합니다.의정부에서 서울 강남권으로 환승 없이 바로 닿는 노선이 도보권에 있는 단지, 많지 않습니다.처음 이 단지를 들여다봤을 때 눈길을 끈 건 전세가율이었어요. 72~73%라는 수치는 갭이 6,000만 원 안팎이라는 뜻인데, 서울 외곽에서 이 구간의 갭을 찾기가 점점 어려워지는 요즘 시장에서 분명 매력적인 숫자입니다. 그게 기회인지, 구조적 리스크인지를 같이 따져보겠습니다.결론부터 말하면 — 7호선 역세권 + 전세가율 72%로 갭..