경기 의정부시 용현동 송산주공1단지(전용 50·59㎡)는 매매가 1억 후반~2억 초반대, 전세가율 79~82%로 갭이 3,000~4,500만 원대를 유지 중인 1,551세대 대단지예요. 어룡역(의정부경전철) 도보권, 초등학교 165m — 최근 18개월 실거래 125건을 기록한 의정부 구도심 실속 단지입니다.갭이 3천만 원대라는 말, 솔직히 2002년 아파트에서 나올 줄 몰랐어요.전세를 끼고 매수하는 방식은 흔히 '갭투자'라고 부르는데요, 매매가에서 전세가를 뺀 차액만 실제로 쥐고 들어가는 구조입니다. 50㎡ 기준 갭이 3천만 원 초반이면 경기권에서도 꽤 작은 편이에요.물론 갭이 작을수록 역전세 리스크도 그만큼 가까워집니다. 그래서 이번 글은 전세 투자 관점을 좀 더 살리면서, 실거주 측면도 함께 짚어볼게..
