경기 의정부시 신곡동 장암주공5단지는 의정부경전철 발곡역·동오역 도보권의 1,214세대 대단지로, 24평(59㎡) 기준 2억 중반대에 전세가율 68%, 소형 49㎡는 전세가율 82%로 갭 3천만 원대 초중반 진입이 가능한 단지입니다.1999년생 주공이라 외관만 보면 그냥 지나치기 쉽습니다.그런데 49㎡ 전세가율 82%, 59㎡ 최근 3개월 +9% 반등, 인근 장암5구역 재개발 추진, 게다가 GTX-C 2028년 개통 예정이라는 변수를 하나씩 얹으면 이야기가 달라지기 시작합니다.이 글은 로드뷰·항공뷰·실거래 데이터만으로 단지를 분석하는 '사이버 임장' 방식으로 썼습니다. 시세 표는 코드가 자동 삽입하고, 저는 그 숫자가 현장에서 무슨 의미인지를 해석합니다.결론부터 말하면, 실거주라면 도보 초등학교 3곳·경..
