1998년 준공, 경기 의정부시 신곡동 1,483세대 대단지 — 신곡서해는 34평 매매가 2억 중후반~3억 초반, 전세가율 76%로 갭(실투자금)이 7천만원 내외에 형성돼 전세 끼고 진입하는 소액 투자 수요가 꾸준히 유입되는 구축 단지입니다."의정부에서 갭 7천만원으로 34평을 잡을 수 있다"는 말을 들으면 한 번쯤 귀가 솔깃해지죠.준공 26년 차 구축이라 '이 가격이 합리적인가, 아니면 그냥 낡아서 싼 건가' — 실거래 96건 데이터와 로드뷰·항공뷰로 단지를 구석구석 들여다봤습니다.결론부터 말하면 — 59·84평형 기준 전세가율이 76~78%로 갭 투자 진입 부담이 낮고, 발곡초등학교 도보 3분·경전철 발곡역 도보 13분 수준의 입지는 실거주 전세 수요를 뒷받침한다. 다만 중소 건설사 브랜드 한계, 폐..
