의정부 호원동 의정부롯데캐슬골드파크2단지는 34평(84㎡) 5억 후반대·전세가율 63%, 24평(59㎡) 4억 중반대·전세가율 72%로 두 평형의 갭 차이가 꽤 뚜렷한 단지입니다.
2018년 준공에 931세대, 9개동 규모라 의정부 안에서도 신축 축에 속하는 대단지인데요.
같은 호원동 안에 최근 대형 단지 입주까지 겹치면서 요즘 매수 문의가 부쩍 늘었다고 해서 오늘은 이 단지를 실거래 데이터와 로드뷰·항공뷰로 꼼꼼히 뜯어보겠습니다.
위치부터 확인하고 갑시다
주소는 경기 의정부시 범골로63번길 31, 행정동은 의정부동이지만 생활권은 호원동에 가깝습니다.
지하철이 단지 코앞에 있는 건 아니에요.
가장 가까운 건 의정부경전철 범골역인데 도보로 11분 정도 걸리고, 1호선으로 갈아타려면 경전철을 타고 회룡역까지 가야 합니다.
대신 정문 앞이 왕복 4차선 이상의 범골로 대로변이라 버스 노선이 두텁습니다.
로드뷰로 보면 정문 교차로에 신호등과 횡단보도, 노란색 과속방지턱까지 갖춰져 있고 보도와 차도 사이에 완충 녹지가 있어서 보행 동선이 차량과 분리돼 있는 걸 확인할 수 있었습니다.
항공뷰 기준으로 보면 정문에서 서쪽 대로까지 이어지는 구간이 전부 평지라, 유모차나 어르신 이동에 부담이 적은 지형이에요.
카카오맵에서 카카오맵으로 실제 동선을 한 번 그려보시는 걸 추천합니다.
단지 개요 — 몇 세대, 몇 년생인가
K-APT 공공데이터 기준으로 931세대, 9개동, 사용승인일은 2018년 11월 21일입니다.
구조는 계단식이고 개별난방, 시공은 롯데건설이 맡았어요.
매수자들이 제일 궁금해하는 세대당 주차대수는 총 1,120대(지상 82대·지하 1,038대)를 931세대로 나누면 1.2대 수준입니다.
지하 비중이 93%에 달해서 지상에 차가 거의 없다는 뜻인데, 이 정도면 최근 신축 대단지치고는 여유가 있는 편이에요.
다만 1.2대는 평균값이라 맞벌이에 차량 2대인 가구라면 실제 배정 방식은 관리사무소에 확인해보시는 게 정확합니다.
항공뷰로 보면 201동부터 209동까지 사선 형태로 배치돼 있고, 스트리트뷰상으로는 20층 내외 고층 타워형이 이어집니다.
외벽은 회색·베이지 톤에 노란색 포인트가 들어가 있어서 단조롭지 않고, 정문은 붉은 벽돌 기둥에 독수리 문장이 새겨진 'LOTTE CASTLE' 게이트로 조성돼 있어요.
부대시설로는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소가 있고요.
승강기는 24대, CCTV는 385대가 설치돼 있어서 세대 수 대비 보안 인프라도 나쁘지 않은 편입니다.
실거래가로 보는 지금 가격
| 평형 | 매매 평균 (범위) | 거래 | 전세 평균 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡(34평) | 5억 8,257 (5억 3,000~6억 2,500) | 41건 | 3억 6,982 | 63% |
| 59㎡(24평) | 4억 5,228 (3억 4,500~4억 8,000) | 32건 | 3억 2,363 | 72% |
국토부 실거래가 기준 최근 18개월 · 2026.07 기준
표에서 보시듯 34평(84㎡)이 5억 후반대, 24평(59㎡)이 4억 중반대에서 거래되고 있습니다.
여기서 전세가율이라는 게 나오는데, 매매가 대비 전세가가 차지하는 비율을 말해요.
이 비율이 높을수록 매매가와 전세가 사이의 간격, 흔히 말하는 갭이 좁아져서 전세를 끼고 사는 투자자 입장에선 실투자금 부담이 줄어듭니다.
84㎡는 전세가율 63%로 갭이 2억 초반대인 반면, 59㎡는 72%까지 올라와 있어서 갭이 1억 초중반대로 눈에 띄게 좁습니다.
비유하자면 전세를 낀 매수는 배의 절반쯤이 이미 채워진 상태에서 배를 사는 것과 비슷한데요, 나머지 절반은 세입자가 채워주는 셈이니 내 돈은 그 차액만큼만 있으면 됩니다.
가격 흐름도 짚어볼게요.
84㎡는 2025년 5월 고점 대비 4% 빠진 상태고, 최근 3개월은 오히려 2% 올라오면서 완만한 반등 흐름을 보이고 있습니다.
59㎡는 2026년 3월 고점 대비 6% 조정됐고 최근 3개월은 보합인데, 34평보다 회복 속도가 조금 더딘 모습이에요.
인근 단지와 평당가 비교
| 단지 | 평당가 (84㎡(34평) 기준) | 입주 |
|---|---|---|
| 탑석센트럴자이 | 2,725만 | 2021 |
| 의정부롯데캐슬골드파크2단지 (이 단지) | 2,257만 | 2018 |
| 호반베르디움1차 | 2,140만 | 2017 |
| 대광로제비앙더퍼스트 | 1,896만 | 2020 |
| 의정부민락우미린더스카이 | 1,829만 | 2018 |
| 반도유보라아이비파크 | 1,689만 | 2017 |
| 의정부민락푸르지오 | 1,683만 | 2015 |
평당가 = 매매가 ÷ 전용평, 국토부 실거래 중앙값(최근 18개월) · 인근 동연식 단지
평당가는 전용면적 3.3㎡당 가격을 뜻하는데, 공급면적 기준으로 보여주는 포털 시세보다 숫자가 커 보일 수 있으니 참고하세요.
표를 보면 우리 단지 84㎡ 평당가가 같은 2018년생인 의정부민락우미린더스카이나 2017년생 호반베르디움1차보다 한 단계 위에 형성돼 있습니다.
연식이 비슷한데도 차이가 나는 이유는 브랜드와 입지 차이로 보이는데, 롯데캐슬이라는 대형 건설사 브랜드에 범골로 대로변 접근성이 더해진 결과로 해석됩니다.
반면 2021년 준공한 탑석센트럴자이보다는 낮은데, 이건 순수하게 연식 차이가 크게 작용한 걸로 보여요.
정리하면 '의정부 구도심 신축' 그룹 안에서는 중상위권 가격대를 형성하고 있다고 보시면 됩니다.
출퇴근 동선과 교통 호재
GTX-C는 2026년 4월 말부터 의정부역 구간 착공 준비에 들어갔고, 개통되면 창동역까지 5분, 삼성역까지 20분대 진입이 가능해질 전망입니다.
다만 이 단지에서 의정부역까지는 버스나 경전철 환승이 필요해서, 서울 접근성 개선 효과는 '의정부역 도보권'보다는 체감폭이 작을 수밖에 없어요.
착공 준비 단계라는 점도 감안해서 봐야 합니다. 철도경제신문 보도를 참고하세요.
8호선 의정부 연장(민락·어룡 경유)도 논의되고 있지만, 이건 사전타당성조사 단계라 아직 검토 수준입니다.
과거 7호선 연장 때 민락역 설치가 무산됐던 전례가 있어서 지역에서는 신중하게 지켜보는 분위기예요. 이데일리 보도를 확인해보시길 권합니다.
정리하면 GTX-C가 예정대로 2028년 말 개통되면 서울 접근성이 확실히 좋아지지만, 착공 단계 사업은 일정이 밀리는 경우가 흔해서 지연 시에는 당분간 버스·경전철 조합 출퇴근이 이어진다고 보시는 게 안전합니다.
단지 앞은 도보 3분 거리에 버스 정류장이 있고 반경 안에 정류장이 25개나 있을 만큼 버스 노선은 촘촘한 편입니다.
회룡역까지 경전철로 몇 정거장이면 닿기 때문에, 지하철 도보 접근보다는 '버스+경전철 조합 출퇴근'을 기본으로 생각하시는 게 맞습니다.
주변 개발 호재와 악재
가장 눈에 띄는 호재는 같은 호원동 안에서 진행 중인 호원2구역 재개발입니다.
2025년 4월 정비구역으로 지정된 뒤 6월 추진위원회 구성, 10월 조합 설립을 거쳐 2026년 8월 시공자로 효성중공업이 선정됐을 만큼 진행 속도가 빠릅니다. 하우징헤럴드 보도를 참고하세요.
다만 재개발은 착공·입주까지 통상 수년이 더 걸리는 사업이라 지금 당장의 시세보다는 중장기 동네 이미지 개선 요인으로 보는 게 맞습니다.
반대로 악재 쪽에서는 공급 물량을 짚어야 합니다.
바로 옆 호원동에서 힐스테이트 회룡역파크뷰 1,816세대가 2026년 4월 입주를 시작했는데, 우리 단지와 생활권이 겹치는 대단지라 전세·매매 양쪽에서 당분간 경쟁 요인이 될 수 있어요. 힐스테이트 공식 페이지 참고하시고요.
이후로도 금오동 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 671세대가 2027년 11월, 용현동 탑석 푸르지오 파크7 935세대가 2029년 3월, 의정부동 의정부역 센트럴 아이파크(아파트 400가구+오피스텔 156실)가 2029년 12월 입주 예정입니다.
공급이 한 번에 몰리진 않지만 몇 년에 걸쳐 순차적으로 이어지는 구조라, 신축 갈아타기 수요가 분산될 가능성은 열어두셔야 합니다. 한국경제 보도도 함께 보시면 좋습니다.
학군과 통학 환경
도보권 학교부터 보면 상우고등학교가 155m로 거의 단지 바로 옆이고, 의정부호동초등학교가 645m, 의정부서초등학교가 1,059m, 의정부호원초등학교가 1,172m 거리에 있습니다.
중학교는 다온중학교가 1,032m 거리에 있는데, 중등은 학군이 아니라 추첨 배정이라 이 단지에서 무조건 배정된다고 단정하기는 어렵습니다.
정확한 배정 학교는 학구도 안내 서비스에서 주소로 직접 확인하시는 걸 추천드립니다.
의료 인프라는 어떤가
가까운 순으로 보면 호원병원이 745m, 신여성병원이 782m, 연세오케이병원이 1,049m, 서울척병원이 1,151m 거리에 있습니다.
종합병원급으로는 경기도의료원의정부병원이 1,175m로 도보권에 들어와서, 대형 병원 접근성도 나쁘지 않은 편이에요.
주변 환경 체크 (악재까지 솔직히)
반경 1km 안에서 확인되는 비선호시설은 폐기물처리업체인 고바우자원으로, 단지에서 405m 거리에 있습니다.
이 정도 거리면 체감 영향은 크지 않을 수 있지만, 폐기물 처리시설 특성상 바람 방향에 따라 냄새가 신경 쓰일 수 있으니 로드뷰나 입주민 카페에서 확인해보시는 걸 권합니다.
앞서 말씀드린 대로 단지에서 이어지는 북·동쪽 골목에는 노후 저층 다세대주택이 밀집해 있는데, 로드뷰로 보면 보도 없이 차량이 양쪽으로 빼곡히 주차된 모습이 보입니다.
보행 환경만 놓고 보면 아쉬운 부분이에요.
서쪽 의정로 변에는 녹색 철망 방음펜스가 설치돼 있는데, 이는 간선도로 소음에 어느 정도 노출될 수 있다는 뜻이기도 합니다.
실제 소음 수준이나 단지 내부 조경·놀이터 상태는 이미지만으로는 확인이 안 되니, 입주민 카페나 관리사무소에 직접 문의해보시길 권합니다.
대기질이 궁금하시면 에어코리아에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다.
지인이 물어본다면 이렇게 답할 겁니다
전세 끼고 소액으로 접근하고 싶은 지인이라면 59㎡ 쪽을 먼저 보라고 하겠습니다.
전세가율이 72%까지 올라와 있어서 갭이 상대적으로 좁고, 실거주 갈아타기 수요도 꾸준한 평형이거든요.
다만 거래가 드문 시기엔 회전이 느릴 수 있으니 급하게 팔아야 하는 상황은 피하라고 덧붙일 것 같습니다.
실거주를 우선하는 신혼부부라면 34평(84㎡)도 괜찮습니다.
세대당 주차가 1.2대라 차 한 대는 편하게 대고, 커뮤니티 시설도 갖춰져 있어서 아이 키우기엔 무난한 환경이에요.
반대로 지하철 도보 5분 안쪽을 반드시 원하는 분이라면 이 단지는 말리겠습니다.
경전철 범골역도 11분 거리라 '역세권'이라 부르기엔 다소 애매하고, 회룡역 1호선까지 가려면 환승이 한 번 더 필요합니다.
소음에 예민하거나 산책길 조경을 중요하게 보시는 분도 서쪽 대로변 방음펜스와 골목 보행 환경을 먼저 확인해보시라고 권하고 싶습니다.
이 동네 청약 일정도 챙기세요
주변 청약 일정도 함께 체크해두시면 좋습니다.
- 의정부역 센트럴 아이파크 — 공고 2026.03.26, 1순위 2026.04.08, 입주예정 2029.12
- 의정부우정 A1블록 공공분양주택(본청약) — 공고 2025.08.28, 1순위 2025.09.15, 입주예정 2028.06
- 탑석 푸르지오 파크7 — 공고 2025.08.25, 1순위 2025.09.05, 입주예정 2029.03
- 힐스테이트 회룡역파크뷰 — 공고 2025.07.11, 1순위 2025.07.22, 입주예정 2026.04
- 의정부역 다채로움 — 공고 2024.12.13, 1순위 2024.12.24, 입주예정 2025.03
- 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 — 공고 2024.09.20, 1순위 2024.10.02, 입주예정 2027.11
정확한 일정과 자격 조건은 반드시 청약홈에서 재확인하세요.
의정부 지역 청약 전략은 다른 글에서 더 자세히 다룰 예정입니다.
데이터 출처 / 면책
데이터 기준 — 시세·전세가율은 국토부 실거래가 최근 18개월(2026.07 기준), 청약 일정은 청약홈 공고, 병원은 건강보험심사평가원, 학교 거리는 카카오맵 직선거리 기준입니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 청약홈(한국부동산원) · 학구도 안내 서비스 · 건강보험심사평가원 · 카카오맵
※ 정보 제공 목적이며 특정 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 시세·호재·일정은 변동될 수 있으니 계약·청약 전 공식 출처와 현장 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 84㎡ 대신 59㎡로 갭투자하면 실투자금이 얼마나 줄어드나요?
전세가율이 59㎡는 72%, 84㎡는 63%라 갭 자체가 더 좁긴 하지만, 정확한 금액은 시점별 매물마다 달라서 국토부 실거래가에서 최근 거래를 직접 확인하시는 걸 권합니다.
Q2. 세대당 주차 1.2대면 넉넉한 편인가요?
지하주차 비중이 93%라 지상은 거의 비어있는 구조이고, 최근 신축 대단지 기준으로는 여유 있는 편에 속합니다.
Q3. 경전철 범골역과 지하철 회룡역 중 어디가 더 가깝나요?
경전철 범골역이 도보 11분으로 더 가깝고, 1호선을 타려면 경전철로 회룡역까지 이동해 환승해야 합니다.
Q4. 옆 동네 힐스테이트 회룡역파크뷰 입주가 이 단지에 영향을 주나요?
같은 호원동 생활권에 1,816세대가 최근 입주해 전세 매물이 늘었을 가능성이 있어서, 당분간 전세가 흐름은 지켜보는 게 좋습니다.
Q5. 고바우자원 폐기물처리시설 때문에 냄새나 소음을 걱정해야 하나요?
거리가 405m로 가까운 편은 아니지만 아예 먼 것도 아니라서, 로드뷰로 위치를 확인하시고 실제 체감은 입주민 카페 등에서 물어보시는 걸 추천합니다.
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