의정부 산곡동 대광로제비앙더퍼스트는 2020년식 722세대 84㎡ 단일 평형 단지로, 매매가는 4억 중반~5억 초반, 전세가율은 65% 수준입니다.의정부에서 신축 아파트로 첫 집을 알아보는 분들이라면 한 번쯤 이름을 들어봤을 단지예요. 산곡동이라는 동네가 낯설게 느껴질 수 있는데, 고산지구라는 계획적으로 조성된 구역 안에 들어서 있어서 주변이 통째로 신축급입니다.준공 5년 차 단지치고 거래가 꾸준한 편이라, 이번 글에서 로드뷰와 실거래 데이터로 꼼꼼히 뜯어봤습니다.결론부터 말하면, 2030 세대의 신축 첫 집 마련이라면 안정적인 전세가율(65%)과 준수한 주차·커뮤니티 시설 덕분에 괜찮은 선택지입니다.다만 걸어서 이용할 지하철역이 없는 비역세권이라, 단기 시세차익을 노리는 투자 목적이라면 GTX-C 개통..