의정부롯데캐슬골드파크1단지는 84㎡ 5억 후반대·59㎡ 4억 중반대에 거래되는 919세대 대단지로, 전세가율은 66%·64%라 갭이 아주 작지는 않은 편입니다.
의정부에서 84㎡로 갈아타기를 고민하는 분들이라면 의정부롯데캐슬골드파크1단지 이름을 한 번쯤 들어보셨을 텐데요.
919세대 대단지에 2018년식이라 신축까지는 아니어도 아직 손볼 곳 적은 연식이고, 회룡역과 행정타운이 가까워 실거주 만족도를 따지는 분들 사이에서 자주 오르내리는 단지입니다.
그런데 막상 시세와 주차대수, 앞으로의 공급 물량까지 뜯어보면 생각보다 따져볼 게 많습니다.
결론부터 말하면, 실거주 갈아타기엔 대단지 인프라와 학교 도보권이 강점이지만 세대당 주차 1.2대는 미리 확인이 필요합니다.
투자 관점에서는 전세가율이 60%대 중반이라 갭이 아주 작지는 않고, 인근 힐스테이트 회룡역파크뷰 입주가 겹치는 시점이라 전세 시세 흐름을 좀 더 지켜볼 필요가 있습니다.
이 글의 시세는 2026년 7월까지 신고된 실거래 기준이고, 그 이후 일정이나 전망은 추정치라는 점을 감안해서 봐주세요.
지도부터 펴봅시다 — 여기가 어디냐면
의정부롯데캐슬골드파크1단지 주소는 경기 의정부시 범골로63번길 13, 호원동 생활권입니다.
단지 바로 앞에 의정부경전철 범골역이 있고, 1호선 회룡역도 걸어서 이용할 수 있는 거리입니다. 경전철을 타면 환승 없이 경전철의정부역이나 종점 쪽 탑석역·회룡역 방향으로도 이동할 수 있어 시내 다른 동네로 넘어가기 편한 편입니다.
조금만 걸어 나가면 의정부시청·예술의전당·소방서가 모여 있는 행정타운이 있고, 신세계백화점과 롯데마트, CGV, 도서관, 의료원, 보건소까지 한 생활권 안에서 대부분 해결되는 구조입니다. 정확한 동선은 카카오맵에서 직접 확인해보시는 걸 추천합니다.
단지 스펙 훑기 — 규모·연식·구성
1단지는 919세대, 8개동 규모로 2018년 11월 사용승인을 받았습니다. 계단식 구조에 개별난방이라 관리비 부담이 상대적으로 적은 편입니다.
시공은 롯데건설이 맡았고, 승강기 52대·CCTV 345대가 설치돼 있어 세대수 대비 설비는 무난하게 갖춰진 편입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 세대수 | 919세대 (8개동) |
| 사용승인 | 2018년 11월 |
| 주차 | 총 1,103대 (지상 35·지하 1,068) · 세대당 1.2대 |
| 난방/구조 | 개별난방 · 계단식 |
| 시공사 | 롯데건설(주) |
| 승강기/CCTV | 52대 / 345대 |
세대당 주차대수가 1.2대라는 게 중요한데요, 지하 비중이 97%에 가까워 비 오는 날 우산 없이 이동할 수 있다는 장점은 있습니다. 다만 맞벌이라 차량을 두 대 굴리는 가구라면 1.2대로는 넉넉하지 않을 수 있어서, 계약 전에 관리사무소에 실제 등록 차량 대수를 물어보시는 걸 권합니다.
동 배치나 향, 단지 안 동선처럼 사진으로 봐야 감이 오는 부분은 위 항공뷰와 카카오맵 항공뷰를 같이 켜놓고 비교해보시는 게 가장 정확합니다.
시세는 지금 어느 정도냐면
| 평형 | 매매 평균 (범위) | 거래 | 전세 평균 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡(34평) | 5억 8,478 (5억 5,000~6억 4,500) | 45건 | 3억 8,453 | 66% |
| 59㎡(24평) | 4억 5,836 (4억 2,200~5억) | 32건 | 2억 9,144 | 64% |
국토부 실거래가 기준 최근 18개월 · 2026.07 기준
84㎡는 5억 중반에서 6억 중반 사이, 59㎡는 4억 초반에서 5억 사이에서 거래가 형성돼 있습니다. 최근 18개월 기준 84㎡ 45건, 59㎡ 32건이 신고돼 두 평형 모두 거래가 꾸준한 편입니다.
전세가율이 뭐냐고요? 매매가 대비 전세가가 차지하는 비율인데요, 이 숫자가 높을수록 매매가와 전세가 차이(갭)가 작다는 뜻입니다. 84㎡는 66%, 59㎡는 64%로 나왔는데, 두 평형 다 갭이 아예 작은 수준은 아니라서 전세를 끼고 매수하려면 어느 정도 현금이 필요합니다.
가격 위치도 짚어보면, 84㎡는 2025년 6월 고점 대비 6% 정도 내려온 채로 최근 3개월은 보합(0%)이고, 59㎡는 2026년 7월 기준 고점 대비 4% 낮은 수준인데 최근 3개월 흐름은 오히려 5% 올라왔습니다. 소형 평형이 먼저 반등 조짐을 보이고 있는 셈입니다.
두 평형의 매매·전세 수준을 나란히 놓고 보면 갭 차이가 눈에 더 잘 들어옵니다.
옆 단지랑 비교하면
| 단지 | 평당가 (84㎡(34평) 기준) | 입주 |
|---|---|---|
| 탑석센트럴자이 | 2,725만 | 2021 |
| 의정부롯데캐슬골드파크1단지 (이 단지) | 2,276만 | 2018 |
| 호반베르디움1차 | 2,140만 | 2017 |
| 대광로제비앙더퍼스트 | 1,896만 | 2020 |
| 의정부민락우미린더스카이 | 1,829만 | 2018 |
| 반도유보라아이비파크 | 1,689만 | 2017 |
| 의정부민락푸르지오 | 1,683만 | 2015 |
평당가 = 매매가 ÷ 전용평, 국토부 실거래 중앙값(최근 18개월) · 인근 동연식 단지
평당가는 전용면적 기준 평(3.3㎡)당 가격을 말하는데요, 네이버부동산 등에서 흔히 보는 공급면적 기준보다 숫자가 크게 나온다는 점 참고하세요.
이 기준으로 보면 우리 단지는 인근 단지들 중에서 꽤 상위권입니다. 2021년식 탑석센트럴자이 한 곳만 우리보다 높고, 나머지 구축·준신축 단지들은 대체로 우리보다 낮은 수준입니다.
2018년식이라는 연식과 롯데건설 브랜드, 919세대 대단지라는 규모가 같이 작용한 결과로 보입니다. 다만 2020년식인 대광로제비앙더퍼스트보다도 우리가 높게 형성돼 있는 걸 보면, 단순히 연식 순서로만 가격이 매겨지는 건 아니라는 것도 같이 알아두시면 좋습니다.
교통 — 지금의 발, 앞으로의 호재
지금 당장 쓸 수 있는 교통수단은 의정부경전철 범골역과 1호선 회룡역입니다. 회룡역에서 서울 방향으로 나가거나, 경전철로 갈아타 시청·중앙 상권 쪽으로 이동하는 두 갈래 동선이 있습니다.
수도권광역급행철도 GTX-C노선은 양주 덕정에서 수원까지 이어지는 노선으로, 의정부역에도 정거장이 생깁니다. 의정부역 구간은 2026년 4월 말부터 착공에 들어갔고, 전체 노선 완공 목표는 2028년 말입니다.
다만 GTX-C는 그동안 착공 시기가 여러 차례 밀렸던 노선이라, 정류장 전광판에 3분 남았다고 떠 있는데 10분이 지나도 안 오는 버스를 기다리는 기분으로 진행 상황을 지켜보는 게 현실적입니다. 관련 내용은 철도경제신문과 뉴스1 기사에서 확인할 수 있습니다.
이 단지 기준으로 보면 의정부역까지는 회룡역에서 경전철로 갈아타거나 버스를 이용해야 해서, GTX-C가 개통되더라도 도보로 바로 타는 역은 아니라는 점은 감안하셔야 합니다.
7호선 연장(도봉산~옥정) 구간의 탑석역도 눈여겨볼 만한데요, 의정부시 공식 사업개요에 따르면 창암~탑석 구간은 2027년 12월 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. 탑석역 역시 우리 단지에서는 회룡역보다 거리가 있어서, 체감 수혜는 회룡역·경전철 쪽이 더 크다고 보는 게 맞습니다.
호재만큼 리스크도 — 개발 이슈
가장 눈여겨볼 건 바로 옆 동네인 호원동에서 입주를 앞둔 힐스테이트 회룡역파크뷰입니다. 총 1,816세대(일반분양 674세대) 규모의 대단지로 입주 예정 시기가 2026년 4월인데, 최근까지도 무순위 공급이 이어지는 걸 보면 입주가 코앞이라는 뜻입니다.
같은 생활권에 대단지 신축이 입주하면 전세 매물이 한꺼번에 풀리면서 주변 단지 전세가가 단기적으로 눌리는 경우가 많습니다. 우리 단지 전세가율이 60%대 중반인 것도 이 흐름과 무관하지 않을 수 있어서, 전세 끼고 매수를 고려한다면 이 부분은 꼭 감안하셔야 합니다. 관련 내용은 뉴스1 기사를 참고하세요.
시 전체로 넓혀 보면 공급이 한동안 꾸준히 이어집니다. 탑석 생활권에는 935세대 규모 탑석 푸르지오 파크7이 2029년 3월 입주 예정으로 이미 완판됐고(한국경제), 의정부역 인근에는 아파트 400가구·오피스텔 156실 규모 의정부역 센트럴 아이파크가 2029년 12월 입주를 목표로 분양을 준비하고 있습니다(한국경제).
녹양동 의정부우정 A1블록 공공분양(538세대, 2028년 6월 입주 예정, 이데일리)과 금오동 의정부 롯데캐슬 나리벡시티(671세대, 2027년 11월 입주 예정, 헤럴드경제)는 우리 단지와 생활권이 달라 직접 경쟁 물량은 아니지만, 의정부시 전체 입주 물량이 몇 년째 이어진다는 점에서 시세에 완전히 무관하다고 보기는 어렵습니다.
호재 쪽에서는 GTX-C와 7호선 연장이 예정대로 진행되면 서울 접근성이 확실히 좋아지지만, 두 노선 다 이미 한 차례씩 일정이 밀린 전례가 있어서 지연 시에는 그 효과가 뒤로 미뤄질 수 있다는 점도 함께 봐야 합니다.
학군
도보권 학교는 상우고등학교(223m), 의정부호동초등학교(529m), 의정부호원초등학교(864m)입니다. 초등학교 두 곳이 모두 1km 이내라 어린 자녀가 있는 가정이라면 등하교 부담이 적은 편입니다.
중학교는 지역에 따라 배정이 갈릴 수 있고 추첨 방식이라, 실제 배정 학교는 입주 전에 학구도 안내 서비스에서 주소 기준으로 다시 확인하시는 걸 권합니다.
병원 접근성 점검
단지 주변에는 호원병원(587m)을 시작으로 마스터플러스병원(920m), 신여성병원(1018m), 연세베스트병원(1028m), 연세오케이병원(1058m)까지 도보 15분 안팎 거리에 병원 다섯 곳이 있습니다.
다만 각 병원의 진료과목이나 응급실 운영 여부까지는 이 데이터만으로는 알 수 없으니, 특정 진료가 필요하다면 방문 전 전화로 확인하시는 게 안전합니다.
환경 체크 — 좋은 것만 볼 순 없으니까
반경 1km 안에서 확인된 비선호시설은 폐기물처리업체인 고바우자원(645m) 한 곳입니다. 거리 자체는 가깝다면 가까운 편이라 냄새나 소음 민원 이력이 있는지는 로드뷰만으로 판단하기 어렵고, 입주민 카페나 관리사무소에 직접 문의해보시는 걸 권합니다.
솔직히 이 정도면 아예 없는 단지에 비할 바는 아니지만, 반경 1km 기준으로 다른 큰 혐오시설이 추가로 확인되지는 않았습니다. 대기질이 걱정되신다면 에어코리아에서 실시간 수치를 확인해보실 수 있습니다.
매수 시나리오 셋
실거주 즉시입주 — 대단지 인프라와 초등학교 도보권이 가장 큰 강점입니다. 갈아타기 목적이라면 84㎡ 위주로, 세대당 주차 1.2대는 미리 확인하고 접근하시길 권합니다.
전세 끼고 매수 — 전세가율이 60%대 중반이라 갭 자체는 감당 가능한 수준이지만, 인근 힐스테이트 회룡역파크뷰 입주 시점과 겹치는 만큼 전세 시세가 단기적으로 흔들릴 가능성을 열어두셔야 합니다.
관망 — GTX-C·7호선 연장 공사 진행 상황과 84㎡의 보합 흐름이 이어지는지를 좀 더 지켜본 뒤 진입해도 늦지 않습니다.
청약으로 들어가는 길
기존 단지 매수 대신 새 아파트 청약을 노리는 방법도 있습니다. 최근 의정부권 청약 일정을 정리하면 다음과 같습니다.
- 의정부역 센트럴 아이파크 — 공고 2026.3.26, 1순위 2026.4.8, 입주예정 2029.12
- 탑석 푸르지오 파크7 — 공고 2025.8.25, 1순위 2025.9.5, 입주예정 2029.3 (완판 마감)
- 의정부우정 A1블록 공공분양(본청약) — 공고 2025.8.28, 1순위 2025.9.15, 입주예정 2028.6
- 힐스테이트 회룡역파크뷰 — 공고 2025.7.11, 1순위 2025.7.22, 입주예정 2026.4
- 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 — 공고 2024.9.20, 1순위 2024.10.2, 입주예정 2027.11
정확한 자격 요건과 가점, 잔여세대 여부는 청약홈에서 최신 공고로 다시 확인하셔야 합니다. 지역별 청약 전략은 다음 글에서 더 자세히 다룰 예정입니다.
데이터 출처 / 면책
데이터 기준 — 시세·전세가율은 국토부 실거래가 최근 18개월(2026.07 기준), 청약 일정은 청약홈 공고, 병원은 건강보험심사평가원, 학교 거리는 카카오맵 직선거리 기준입니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 청약홈(한국부동산원) · 학구도 안내 서비스 · 건강보험심사평가원 · 카카오맵
※ 정보 제공 목적이며 특정 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 시세·호재·일정은 변동될 수 있으니 계약·청약 전 공식 출처와 현장 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
Q. 세대당 주차 1.2대면 부족한 건가요?
2018년식 단지치고 아주 낮은 수준은 아니지만 넉넉하지도 않습니다. 차량 2대인 가구는 관리사무소에 실제 등록 차량 수를 확인해보시는 게 정확합니다.
Q. 84㎡와 59㎡ 중 갈아타기엔 어느 쪽이 나을까요?
정답이 있는 문제는 아니지만, 최근 3개월 흐름은 59㎡가 더 반등하는 모습이고 84㎡는 보합입니다. 자금 여력과 실거주 평형 선호를 함께 고려해서 판단하시는 걸 권합니다.
Q. GTX-C가 개통되면 이 단지도 수혜를 받나요?
의정부역에 정차하는 노선이라 간접적인 수혜는 있지만, 단지에서 의정부역까지는 환승이 필요해서 역세권 단지만큼 직접적인 효과를 기대하긴 어렵습니다.
Q. 힐스테이트 회룡역파크뷰 입주가 시세에 영향을 주나요?
같은 생활권 대단지 입주라 전세 매물 증가 등 단기 영향이 있을 수 있습니다. 매수 타이밍을 잡으신다면 입주장이 어느 정도 소화된 뒤를 지켜보는 것도 방법입니다.
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